1995~1996
01
KOREAPLAN
지속 가능한
AI 디지털 인프라 기준이 됩니다Establishing the standard for
sustainable AI infrastructure
㈜코리아플랜은 확장 가능한 하이퍼스케일 데이터센터로, 지속 가능한 AI 디지털 인프라의 글로벌 기준이 되기 위해 목표로 합니다.KoreaPlan builds scalable hyperscale data centers with the goal of becoming a global benchmark for sustainable AI digital infrastructure.
천안데이터센터(CDC)는 충청남도 천안시 동남구 성남면 용원리 일원에 조성되는 국내 희소의 하이퍼스케일급 개발사업입니다. AWS·Google·Microsoft 등 초대형 클라우드 서비스 사업자(CSP)와 AI 기업이 요구하는 대규모 전력과 상면, 고밀도 랙 구성에 대응하는 설계로 국내 최상위급 규모를 실현합니다.Cheonan Data Center (CDC) is one of Korea's rare hyperscale developments, located in Yongwon-ri, Seongnam-myeon, Dongnam-gu, Cheonan, South Chungcheong. Its design meets the large-scale power, white space, and high-density rack requirements of global cloud service providers such as AWS, Google, and Microsoft, as well as AI companies.
각 부지는 독립된 40 MW 데이터센터를 수용할 수 있어 임차 수요에 유연하게 대응하며, 1단계 40 MW 선착공을 시작으로 단계별 확장과 전략적 파트너십을 통해 지역사회와 함께 성장하는 상생 모델을 구현하겠습니다.Each site can host an independent 40 MW data center, responding flexibly to leasing and operating demand. Starting with Phase 1 (40 MW), CDC will grow through phased expansion and strategic partnerships — together with the local community.
㈜코리아플랜 (KoreaPlan Inc.) — Property Developer. 부동산 개발 전문기업으로서 천안데이터센터(CDC)의 부지 확보부터 인허가, 전력 계약까지 사업 기반을 완성했습니다.KoreaPlan Inc. — Property Developer. A real-estate development specialist that has completed the project foundation for CDC, from land acquisition to permits and the power supply contract.
사업 기본정보Project basics
- 사업명Project
- 천안데이터센터(CDC) 개발사업Cheonan Data Center (CDC) Development
- 시행Developer
- ㈜코리아플랜 (KoreaPlan Inc.)
- 위치Location
- 충청남도 천안시 동남구 성남면 용원리 508번지 일원Yongwon-ri 508 area, Seongnam-myeon, Dongnam-gu, Cheonan, South Chungcheong
- 용도지역Zoning
- 계획관리지역 · 성장관리계획구역Planned management zone · growth management plan area
- 건축물 용도Building use
- 방송통신시설 (데이터센터)Broadcasting & telecom facility (data center)
부지·건축Site & building
- 대지면적Site area
- 50,323㎡ (15,222.7평) A부지 21,934㎡ / B부지 28,389㎡ 50,323㎡ (15,222.7 py) Site A 21,934㎡ / Site B 28,389㎡
- 건축면적Footprint
- 17,330㎡ (5,242.4평) A부지 8,609.56㎡ / B부지 8,720.68㎡ 17,330㎡ (5,242.4 py) Site A 8,609.56㎡ / Site B 8,720.68㎡
- 연면적GFA
- 84,293㎡ (25,498.6평) 지상 48,266㎡ / 지하 36,027㎡ A부지 42,843㎡ (지상 24,829 / 지하 18,014) B부지 42,789㎡ (지상 24,437 / 지하 18,014) 84,293㎡ (25,498.6 py) above grade 48,266㎡ / below grade 36,027㎡ Site A 42,843㎡ (24,829 above / 18,014 below) Site B 42,789㎡ (24,437 above / 18,014 below)
- 건폐율 / 용적률BCR / FAR
- A부지 39.25% / 94.33% B부지 30.72% / 67.51% (법정 40% / 100% 이하) Site A 39.25% / 94.33% Site B 30.72% / 67.51% (legal caps 40% / 100%)
- 규모Scale
- 부지별 3개동 (총 6개동) 지하 3층~지상 4층 (허가 기준) 3 buildings per site (6 total) B3–4F as permitted
- 구조Structure
- 프리캐스트 콘크리트(PC) + 철근콘크리트(RC) 구조 (건축허가 기준) Precast concrete (PC) + reinforced concrete (RC) per building permit
인프라·운영Infrastructure & ops
- 수전용량Utility power
- 상용 80 MW · 예비 80 MW 154kV — 최대 120MW 확보 가능 80 MW common · 80 MW reserve 154kV — up to 120MW available
- 부지 내 확장 여력On-site expansion
- +40 MW 부지 내 추가 증설 가능 +40 MW Additional capacity within the existing site
- 전력밀도Rack density
- 평균 10 kW/Rack AI존 최대 100 kW/Rack (DLC 대응) 10 kW avg up to 100 kW/rack in AI zones (DLC-ready)
- 등급Tier
- Tier 3–4
- 가동 목표Target RFS
- 2028년 상반기 RFS (수전 개시 '27.12.31 예정) H1 2028 RFS (utility energization targeted Dec 31, 2027)
MARKET ENVIRONMENT
수도권의 한계, 비수도권의 기회 —
CDC는 이 변화의 선두에 있습니다Capital-region limits, regional opportunity —
CDC leads this shift
데이터센터는 ICT 서비스에 필요한 장비를 한 공간에 집적해 24시간 365일 운영·관리하는 디지털 경제의 핵심 인프라이며, 엣지·코로케이션을 거쳐 하이퍼스케일·AI 데이터센터로 진화하고 있습니다. 수도권에 집중된 기존 시장은 토지와 전력 부족으로 한계에 봉착했고, 정부는 비수도권 개발을 장려하고 있습니다.Data centers concentrate ICT equipment for 24/365 operation — the core infrastructure of the digital economy — and are evolving from edge and colocation to hyperscale and AI facilities. The capital-region market has hit land and power constraints, and the government is promoting regional development.
DATA CENTER EVOLUTION
데이터센터는 지금 다섯 번째 국면에 들어섰습니다Data centers have entered their fifth phase
데이터센터의 형태는 컴퓨팅 수요가 바뀔 때마다 함께 바뀌어 왔습니다. 2023년 이후의 국면은 AI 연산을 위한 고밀도·고전력 인프라로의 전환입니다.Data-center form has shifted with computing demand. The phase since 2023 is the move to high-density, high-power infrastructure for AI workloads.
1999~2000
02
인터넷 확산Internet expansion
2006~2007
03
클라우드 도입Cloud adoption
2015~2016
04
스케일 확장Scale expansion
2023~
05
AI 전환AI transition
AI 전환은 저장·처리 효율을 넘어, 전력과 냉각 확보의 중요성을 더욱 높이고 있습니다.The AI transition raises the stakes beyond storage and processing efficiency — securing power and cooling matters more than ever.
STEP 01
한계에 봉착한 수도권Seoul metro at its limits
국내 데이터센터의 60.7%가 수도권에 밀집해 전력공급 지연, 계통 혼잡, 재난 시 국가적 리스크가 심화되고 있습니다. 동해안~수도권 HVDC 등 주요 송전선로 건설이 주민 수용성 문제로 지연되면서 수도권 신규 전력공급의 불확실성은 더욱 커졌고, 전력계통에 부담을 주는 대규모 수요(5MW 이상)는 전기공급이 거부·유예될 수 있습니다.With 60.7% of Korea's data centers packed into the capital region, power delays, grid congestion, and national disaster risk keep mounting. Key transmission projects such as the East Coast–Seoul HVDC face community-driven delays, and large loads (5MW+) that burden the grid can now be refused or deferred.
수도권 집중도 60.7% → '29년 신규 수요 기준 86.3% 전망Capital-region share 60.7% → 86.3% of new demand by 2029 (forecast)
STEP 02
정책의 전환 — 분산과 AI 인프라Policy pivot — dispersion and AI infrastructure
정부는 수도권 집중 완화와 함께 국가 차원의 AI 인프라 확충 정책을 본격화하고 있습니다.The government is easing capital-region concentration while accelerating national AI infrastructure.
- 비수도권 이전·입지 시 시설부담금 50% 할인, 154kV 연결 시 예비전력요금 면제50% facility-charge discount for non-capital sites; reserve-power fee waived on 154kV connections
- 전력계통영향평가 도입 — 수도권 신규 대규모 수요의 공급 불확실성 확대Grid-impact assessment introduced — greater supply uncertainty for new capital-region loads
- 한국형 AI 고속도로 — 전력·데이터센터 등 전국 AI 인프라 확충 구상Korean AI Highway — a national build-out of power and data-center infrastructure
- 국가성장펀드 — AI 등 전략산업에 대규모 정책자금 조성, AI 인프라 투자 지원National Growth Fund — large-scale policy capital for AI and strategic industries
- 분산에너지 활성화 특별법 — 대규모 전력수요의 분산에너지 활용 확대 → 연료전지·ESS 연계 검토로 대응Distributed Energy Act — large loads must expand distributed-energy use → CDC responds with fuel-cell / ESS integration under review
STEP 03
CDC — 준비된 하이퍼스케일CDC — the prepared hyperscale
CDC는 정부 정책의 수혜를 온전히 받는 비수도권 입지이면서, 경기 남부 접경·수도권 1시간대 접근성을 갖춘 균형점입니다. 계통 여유가 희소한 상황에서 80 MW 확보 전력을 제공하며, 인허가·전력·부지가 모두 확보되어 공급 불확실성이 해소된 사업입니다.CDC captures the full benefit of these policies from a non-capital location just south of Gyeonggi — within an hour of Seoul. It delivers 80 MW of secured power where grid headroom is scarce, with permits, power, and land already in place.
전력공급계약 체결 완료 · 건축허가 완료 · 지중 인입 공사계약 체결Power contract signed · building permits complete · underground works contracted
시장 데이터로 보는 성장성Growth in the market data
국내 데이터센터 시장Korea data center market
단위: 억 달러 · CAGR +7.9%USD 100M · CAGR +7.9%
국내 데이터 트래픽Korea data traffic
단위: PB/월 · CAGR +29.6%PB per month · CAGR +29.6%
국내 퍼블릭 클라우드Korea public cloud
단위: 조 원 · CAGR +15.5%KRW tn · CAGR +15.5%
데이터센터 수도권 집중Capital-region concentration
단위: % · 분산 수요 확대% · dispersion demand rising
아시아 AI 인프라의 3대 병목 — 그리고 한국Asia's three AI-infrastructure bottlenecks — and Korea
전력 교착Power gridlock
계통 용량의 고갈Grid capacity exhausted
싱가포르는 신규 데이터센터 전력 공급을 강하게 제한해 왔고, 도쿄는 심각한 계통 혼잡을 겪고 있으며 동남아 파이프라인은 정체 상태입니다. 새로운 북아시아 허브는 글로벌 확장의 필수 조건이 되었습니다.Singapore has tightly restricted new data-center power, Tokyo faces severe grid congestion, and Southeast Asian pipelines have stalled. A new North Asian hub has become essential for global expansion.
발열의 벽The heat wall
공랭으로 감당할 수 없는 GPUGPUs beyond air cooling
NVIDIA H100·B200 클러스터는 랙당 40kW에서 100 kW 이상을 요구합니다. 전통적 공랭식 시설로는 이 열밀도를 처리할 수 없어, 직접액체냉각(DLC)은 AI급 인프라의 기본 사양이 되었습니다.NVIDIA H100/B200 clusters demand 40–100 kW+ per rack. Legacy air-cooled facilities cannot handle this heat density — direct liquid cooling (DLC) is now the baseline for AI-grade infrastructure.
관할권 리스크Jurisdiction risk
안정적 거점의 필요The need for a stable base
글로벌 사업자들은 15~20년 시계에서 대규모 AI 인프라를 배치·운영할 수 있는 안정적이고 규범에 기반한 관할권을 필요로 합니다. 한국은 규제 예측 가능성, 전력 가용성, 하이퍼스케일 시공 역량을 두루 갖춘 드문 선택지입니다.Global operators need stable, rules-based jurisdictions to deploy and run AI infrastructure over 15–20 year horizons. Korea is a rare option combining regulatory predictability, power availability, and hyperscale construction capability.
CDC는 그 관문입니다. 전력·인허가·냉각이 준비된 수도권 접경의 착공 가능 캠퍼스로, 북아시아 AI 허브를 향한 가장 빠른 진입점을 제공합니다.CDC is that gateway. A construction-ready campus on the capital region's doorstep — power, permits, and cooling prepared — offering the fastest entry point to a North Asian AI hub.
수요를 이끄는 동인 — AI가 바꾸는 시장Demand drivers — a market reshaped by AI
44,000+
국내 AI GPU 급증Korea's AI GPU surge
국내 설치 GPU가 약 1만 장에서 4.4만 장 규모로 급증 — 생성형 AI 확산으로 GPU 전력소비와 고밀도 상면 수요가 본격화되고 있습니다.Installed GPUs in Korea have jumped from ~10,000 to ~44,000 — generative AI is driving GPU power draw and high-density white-space demand.
37.8%
글로벌 데이터 총량 CAGRGlobal datasphere CAGR
Data Sphere는 '25년 175ZB까지 연평균 37.8% 성장 전망 — AI·빅데이터가 데이터 폭증을 견인합니다.The global datasphere is forecast to reach 175ZB by 2025, growing 37.8% annually on AI and big data.
74.3%
5G 트래픽 비중5G share of traffic
무선통신 월간 트래픽은 2년 새 약 2배(996.8PB)로 급증, 5G가 전체의 74.3%를 차지합니다.Monthly mobile traffic roughly doubled in two years to 996.8PB, with 5G at 74.3% of the total.
63.4%
기업 클라우드 전환율Enterprise cloud adoption
국내 기업의 63.4%가 클라우드를 도입했거나 구축·검토 중 — 리테일·미디어·금융·공공 전 산업으로 확산되고 있습니다.63.4% of Korean enterprises have adopted or are deploying/evaluating cloud — spreading across retail, media, finance, and the public sector.
공급 규모Supply scale
국내 데이터센터는 '21년 기준 총 159개소(연평균 +3.2%)이며, 주요 운영사 57개소 중 통신사업자 29개소·IT서비스 사업자 15개소가 다수를 차지합니다. '26년까지 201개소로 확대가 전망되나 대부분 수도권에 계획되어 있어 전력계통 규제에 따른 실공급 불확실성이 큽니다.Korea had 159 data centers as of 2021 (+3.2% CAGR); of 57 major operators, telcos run 29 and IT-service firms 15. Around 201 centers are expected by 2026, but most are planned in the capital region, so grid regulation clouds actual delivery.
코로케이션Colocation
코로케이션 시장은 '23년 7.7억 달러에서 '27년 10.7억 달러로 성장 전망(점유율: 클라우드 사업자 27%·대기업 25%·통신사 20%)입니다.Colocation is forecast to grow from USD 0.77bn (2023) to USD 1.07bn (2027) — cloud providers 27%, enterprises 25%, telcos 20%.
수요와 대형화Demand & scale-up
통신·헬스케어·자동차(자율주행)·게임·금융 등 전 산업에서 수요가 확대되고 글로벌 하이퍼스케일 데이터센터는 '21년 628개(연평균 +13.2%)로 대형화가 뚜렷합니다.Demand is widening across telecom, healthcare, autonomous driving, gaming, and finance; global hyperscale facilities reached 628 in 2021 (+13.2% CAGR).
출처: 천안데이터센터 Information Memorandum (KoreaPlan Inc.) — IDC, 과학기술정보통신부, 산업통상자원부, 시너지 리서치 그룹 등 인용Source: Cheonan Data Center Information Memorandum (KoreaPlan Inc.) — citing IDC, MSIT, MOTIE, Synergy Research Group, and others
FOSTER REGIONAL GROWTH
지역사회와 함께 성장하는
상생 모델을 구현합니다Growing together
with the local community
데이터센터 건설과 운영을 통해 지역 일자리와 세수를 창출하고, 인근 대학과의 산학협력으로 데이터센터·AI 전문 인재를 양성하며, 지역 경제를 활성화하는 지속 가능한 성장 모델을 만들어 갑니다.CDC creates local jobs and tax revenue through construction and operations, develops data-center and AI talent with nearby universities, and energizes the regional economy.
7+
충남 내 관련학과 운영 대학Universities with relevant programs in South Chungcheong
산학협력 인재 양성Industry–academia talent
충남 내 관련학과 운영 대학 7곳과의 산학협력을 통해 데이터센터·AI 분야의 우수 인재를 안정적으로 확보하고 양성합니다.Partnerships with 7 South Chungcheong universities secure a stable pipeline of data-center and AI talent.
300+
관련학과 연간 졸업자Annual graduates from relevant programs
지역 일자리 창출Local job creation
수도권 50km 내 관련학과에서 매년 300명 이상의 졸업자가 배출되며, 건설·운영 전 단계에 걸쳐 지역 고용을 창출합니다.300+ relevant graduates each year within 50km; hiring across construction and operations.
상생Win–win
지역과 함께하는 성장Growth with the community
정주환경·지역경제 활성화Livability & local economy
지자체와 협력해 기숙사·상가 등 정주단지 조성을 추진하고, 지역 중소기업과의 협력과 세수 기여로 지역 경제 활성화에 이바지합니다.Residential-cluster development with local governments, plus SME partnerships and tax contribution.